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Il mercato immobiliare romano tira il fiato

Il mercato immobiliare romano tira il fiato
Il mercato immobiliare romano tira il fiato negli ultimi tempi sulle ringhiere delle case si vedono per mesi e mesi i cartelli "vendo" o "affitto". Dopo la galoppata del settore del real estate degli ultimi cinque anni, culminata l'anno scorso con la cifra record di 41 mila compravendite, quest'anno le prime analisi di mercato prevedono un andamento più sotto tono rispetto alle performance degli ultimi anni. Segnali di affanno anche nei tempi di vendita, che si allungano, e nello sconto, che aumenta, sul prezzo richiesto.

Siamo in presenza di una bolla immobiliare? Il mercato del mattone crollerà come ha fatto quello azionario?

Molti pensano che investire nel mattone è di gran lunga l'investimento più sicuro e che i prezzi degli immobili non calano mai. Questo ha contribuito ad alimentare il mercato che finora è cresciuto, senza soste, da oltre sette anni, sia in termini di numero di compravendite sia in termini di prezzi che hanno realizzato incrementi la cui entità in termini reali non ha precedenti storici. Il rialzo delle quotazioni è stato favorito anche dalla continua e generosa discesa dei tassi d'interesse sui mutui ipotecari a dall'aumento della durata degli stessi che ha permesso a molti di acquistare casa indebitandosi a vita. Altro fattore che ha permesso agli immobili di raggiungere quotazioni fuori misura e fuori senso è la liquidità fuggita dal mercato azionario che si è riversata sul "mattone". È chiaro che i risparmiatori, in un contesto di crollo azionario e di tassi d'interesse tanto bassi si sono lanciati a capofitto nell'acquisto di case.
Ma i tempi cambiano e oggi ci sono forme d'investimento più convenienti, inoltre i nuovi acquirenti devono tener conto del rialzo dei tassi d'interesse, mentre coloro che hanno sottoscritto mutui a tasso variabile (una moltitudine) vengono seriamente danneggiati dall'accrescimento della rata mensile.

In questo momento il futuro del settore immobiliare è incerto, si sta facendo una scommessa rischiosa sui prezzi, se gli eccessi diventeranno insostenibili il mercato rischia di schiantarsi sotto il suo stesso peso. Il pericolo "bolla immobiliare" c'è (soprattutto nelle città più ambite come Roma) e le bolle possono sgonfiarsi dolcemente oppure esplodere.
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